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住宅ローンの関連情報
住宅ローン（じゅうたくローン、housing loan、mortgage）は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地（一戸建て、マンション）を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことである。
※テキストはWikipedia より引用しています。
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首都圏ではここ12年の間に地価上昇の他に建物、設備の高規格化あるいは、耐震性や省エネ性をアップさせる時代の要請等の事情が加わり、マンション価格が上昇しています。最近の分譲マンションの平均販売価格が5500万円に達しているとの報道がありました。ここまで高くなると年収700万円程度のサラリーマンには簡単に手が出せないレベルのはずです。主な購買層である30代、40代の場合、子供の教育や趣味活動等に出費の増える時期を迎えているので家計には余り余裕がないはずです。このため、こうした年代のサラリーマンが住まいを持とうと計画してもなかなか増やせない状態です。ここ数年は景気回復があって業績の良い企業が増加しているため賃金上昇につながり、年収が12％アップしています。しかしながら、この程度の賃上げでは生鮮食料品等の諸物価の高騰で帳消しになっています。このため、子供の成長があって住まい需要の高まる30代ではわずかな自己資金を頭金にして多額の住宅ローンを組む覚悟が必要になります。ところが、先の見えない不安定なグローバル経済の時代に職場の仕事が数十年先まで続いていけるのか、不安に満ちた気持ちで住宅ローン借入をするわけです。しかも、ローン借入額が増加するにつれて収入に対する返済負担率が高くなります。仕事や家庭で予想外の事情が発生するとローン返済途中で返済の滞る事例が増加しやすくなるはずです。高額なマンション購入ローン返済が焦げ付いて入居中のマンションを売りに出すと融資を受けた元利合計の残高が余り減少していなくても入居して数年後のマンションの売値がローン残高を下回る例がザラにあります。このような事態になれば一般的にはマンションの任意売却が行われて家族全員が引越すことになるわけです。この不安感を解消するにはローン借入の段階で収入に対する返済負担率をせいぜい2割程度に抑えておくことがポイントなわけです。自己資金が少ないうちに高額なマンション購入をして、家計負担を重くしないことです。家計に余裕を持っていれば想定外の出費があってローン返済が遅れることがあっても焦げ付く事態には至らないといわれています。